提前还一部分房贷怎么还划算

房贷是很多购房者的重要负担之一，对于很多人来说，提前还部分房贷是一个值得考虑的问题。如何提前还一部分房贷才能最划算呢？下面将从不同角度给出值得参考的建议。

1. 全部提前还款

购房者将剩余的全部贷款一次性还清，这是一种比较彻底的提前还款方式。但需要注意的是，已经支付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。

2. 部分提前还款，保持每月还款额不变

如果购房者希望留下一定的流动资金，又想减少贷款利息，可以选择部分提前还款。剩余的贷款保持每月还款额不变，但是还款时间会相应缩短。这样可以同时减少还款时间和利息负担。

3. 缩短还款期限，降低每月月供

另一种方法是选择缩短还贷期限，降低每月月供。这种方式可以减少总利息支出，但相应每月还款的压力会增加。这是一个比较中规中矩的提前还部分款的方法，适合经济条件较好的购房者。

4. 解除抵押以进行其他投资

如果需要解除房子的抵押，以便进行其他的投资，也可以选择提前还贷。这种情况下，购房者可以通过提前还款解除抵押，将房产重新用作其他抵押品。

不适合提前还贷的人

提前还部分房贷并不适合所有人，以下是一些不适合提前还贷的情况：

1. 贷款利率较低：如果贷款利率较低，提前还款可能无法带来明显的利息节省。
2. 短期购房计划：如果购房者计划在短期内出售房产，提前还款可能不划算。
3. 经济压力较大：如果购房者经济状况较为紧张，确保日常生活资金的充足可能比提前还款更重要。

还款方式的选择

在提前还了一部分房贷后，购房者需要选择合适的还款方式。以下两种还款方式是较为常见的：

1. 等额本息：每月还款额相同，主要是利息，随着时间的推移，还款额中的本金比例逐渐增加。

2. 等额本金：每月还款中的本金固定不变，利息越来越少，总还款额较少。这种方式适合购房者在经济能力较好的前提下，希望尽快还清贷款。

计算剩余部分的本金和利息

提前还一部分房贷后，购房者需要计算剩余部分的本金和利息。以下是计算公式：

房贷提前部分还款后剩余部分的本金 = 贷款总额 提前还款部分

房贷提前部分还款后剩余部分的利息 = (贷款总额 提前还款部分) * 协议利率 * 还贷年限

以上就是关于提前还一部分房贷如何划算的几个方面的介绍。根据个人情况和经济状况选择合适的提前还款方式和还款方式是非常重要的，希望对购房者们有所帮助。