契税和大修基金哪个先交

契税和大修基金是购买房屋时需要缴纳的费用，但是具体是先交契税还是大修基金，在实际操作中存在不同的情况。下面将对这两个费用进行详细介绍。

1. 维修基金是首次交付

维修基金是指购房人在买房时要交纳的用于维护小区公共设施和共用部位的资金。一般情况下，维修基金是在房屋交房的时候由开发商代为收取的，购房人需要根据房屋的总购房款的一定比例交纳。开发商会开具维修基金管理中心的发票。因为维修基金是用于小区公共设施和共用部位的维护和维修，所以购房人需要在购房之前交纳这笔费用。

2. 契税根据具体情况决定

契税是指购房人在购买房屋时需要交纳的一种税费，也是一种***法规规定的必须要交的税费。在实际操作中，契税的交纳情况视具体情况而定。有的时候，契税是由开发商代为缴纳的，购房人并不需要自己去缴纳。而有的时候，购房人需要自己去房管局缴纳契税。一般情况下，契税是在房屋备案以后的一定时间内缴纳。

3. 先交维修基金的原因

一般情况下是先交维修基金，然后才会交契税。这是因为维修基金是购房人在购买房屋之前就需要交纳的费用，是用于小区公共设施和共用部位的维护和维修。只有交纳了维修基金，购房人才能获得房屋的产权证，房地产公司才会将房屋交给购房人。而契税的交纳时间和方式因具体情况而异，有时由开发商代为缴纳，有时则需要购房人自己去缴纳。

一般情况下，购房人需要先交维修基金，然后才会交契税。购房人在购买房屋时需注意相关规定，并与开发商进行沟通，以确保自己的权益。