开盘和预售有什么区别

1. 开盘和预售的概念

开盘是指开发商在取得预售许可证后，在一定的时间内对外公开预售房屋，预售开始的那一天即为开盘。

预售是指在产品还没有正式进入市场前进行的销售行为，即销售在建中的房屋。

2. 开盘和加推的关系

加推是房地产界中的一种销售手段，字面意思是增加推出房产。开发商在推盘的时候，通常不会一次性将所有的房源全部售完，而是按照销售计划每次推出与预订数量相当的房源。这种推盘的过程称为加推。

3. 预售和预收账款的关系

预售款是指购房者在选定好房源后向开发商交付的定金或预付款，通常会与开发商协商达成一份协议，待开发商的楼房建好后，交房时再付清余款。

预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款，预收账款只能确认为一项负债，不能确认为收入。预收账款记录在负债类账户中，因为该款项还没有转化为收入，不能当做真正的销售收入来对待。

4. 预售条件的差异

不同地区对于预售条件有不同的限制。

例如北京，只需要达到地面即可开始销售；而永州则需要主体封顶才能销售；深圳要求建筑完成三分之二以上的层数才能拿到预售许可证。

这些差异主要体现在各地对于房屋开发的监管和审批程序上，规范运作的地区对房屋开发有更多的限制和要求。

5. 预售和开盘的要求

开盘的房屋必须具备“五证俱全”，即国有土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和商品房销售（预售）合同。

而预售的房屋只需要达到一定的施工进度和预售条件即可开始销售。

这是因为预售房屋处于施工期，还没有完全建成，因此不需要满足开盘的所有要求。

6. 开盘和预售的区别

从含义上来看，开盘是指项目对外公开发售，特别是首次大卖；而预售是指在房屋还没有正式进入市场前进行的销售行为。

从条件上来看，开盘的房屋需要满足一系列的规划和审批要求，而预售的房屋只需要达到一定的施工进度和预售条件。

开盘和预售的差异主要由各地监管政策和要求的差异所导致。

在购房过程中，购房者可以根据自己的实际需求和条件，选择参与开盘或者预售的购房活动。

开盘和预售都是房地产市场中常见的销售手段，购房者在选择购房时应该了解各种销售方式的特点和条件，确保自己的购房权益。