房贷不放款超三个月了违约吗

房贷超三个月不放款不算银行违约，有时候遇上银行资金紧张的话，放款周期就可能会大幅度延长。一般银行并不会承诺在特定的时间内进行放款，因为每个银行的制度不一致，关于房贷放款时限也没有明确的规定。

1. 房贷超三个月的时间仍然没有放款并不能算是违约

不同的银行对于房贷放款的时间要求可能会有所不同，因此超过三个月没有放款并不能算是违约。银行放款周期的长短主要取决于银行的资金情况以及审批流程的复杂程度。在资金紧张的情况下，银行放款的速度可能会明显变慢。

2. 法律分析

根据目前的法律规定，房贷超过三个月没有放款并不能视为银行的违约行为。银行在贷款合同中没有明确承诺特定的放款期限，因此没有违反合同的规定。需要注意的是，若银行迟迟不放款，房地产开发商可能会因此导致资金链断裂，进而影响房屋交付。

3. 花呗与房贷

目前绝大部分花呗暂时未被纳入***人民银行个人征信系统，但在芝麻信用上可能会有相关记录。这意味着花呗的还款情况并不会直接影响申请房贷时的信用评估结果。花呗还款不到位可能会导致信用评级下降，进而影响借款人在其他方面的信用记录。

4. 房贷办不下来是否属于违约

若双方已经签订了贷款合同且银行未按照合同约定进行放款，则可以认定银行违约。若双方没有签订贷款合同，则房贷办不下来不属于违约。在这种情况下，借款人需与银行进行进一步协商，寻找解决方案。

5. 购房人通过诉讼胜诉的概率较低

截至目前，全国仅有一个购房人成功通过诉讼支持自己的购房权益，而其他案例大多数是银行胜诉。胜诉的概率非常低，大约是几十万比一。在面对银行迟迟不放款的情况下，诉讼并不是解决问题的主要途径。

6. 未来潜在影响

虽然目前房贷放款不受超过三个月的时间限制的影响，但是未来可能会有一些潜在的影响。例如，在申请其他借款时，银行可能会对房贷审批进程进行严格的审核。存在房贷延迟放款的情况可能会对借款人的信用记录产生一定的负面影响。