恒大理财和恒大信托产品区别

到金融技能划分的量化和公司金融，再到具体的金融机构与金融产品划分，完成对金融业职业发展更好的理解。

1. 恒大理财和恒大信托的定义

恒大理财指的是恒大集团旗下的理财平台，提供多样化的金融理财产品，帮助投资者管理财富，实现财务增值。而恒大信托是中信信托发行的一种金融产品，通过向广州城投集团引入国资背景的保证人的方式，保全信托计划全额本金。

2. 业绩表现比较

根据发布的《2021年度***信托业发展评析》，信托业务主业地位稳定提升，实现信托业务收入868亿元。而恒大理财的业绩表现较好，为广大投资者提供了多样化的理财产品选择。

3. 信托产品的销售额

根据数据显示，恒大理财的期末零售理财产品余额达到3万亿元，较上年末增长35.48%。而恒大信托的代理信托类产品销售额为4151.41亿元，同比下降11.51%。这主要是由于加强房地产监管和“房住不炒”“回归金融本源”等政策背景下的影响。

4. 恒大负债构成

根据恒大的负债构成，合约负债为7210.2亿元（购房款）、应付贸易账款及其他应付款项为10022.6亿元，其他负债为1017.4亿元（非银行贷款），借款为6123.9亿元（其中银行贷款为3000亿元，非银行贷款为3123.9亿元是房地产信贷）。

5. 恒大信托产品购买情况

洋河投资于2020年5月29日购买了恒大信托产品“中信信托·嘉和118号恒大贵阳新世界集合资金信托计划”。该产品约定每年的6月和12月份收息，并且可以提前返还本金，产品到期日为2021年11月29日。

6. 恒大信托产品拖欠兑付

据《信托合同》显示，富荣166号信托产品第一期的34亿元和第二期的16亿元很可能已经逾期，该项目资金用于向成都心怡房地产有限公司投资。

恒大理财和恒大信托在定义和功能上存在差异。恒大理财是一家金融理财平台，提供多样化的理财产品。而恒大信托是一种金融产品，通过信托机构发行，提供给投资者进行投资。此外，恒大理财的业绩表现较好，期末零售理财产品余额增长明显，而恒大信托的代理信托类产品销售额下降，在面对房地产监管和政策变化的背景下，出现了拖欠兑付的情况。投资者在选择时需要根据自身需求和风险承受能力进行评估。