认购了房子不想要了能退么 认购的房子不买了,对以后买房有影响吗

已认购房不想买了要负哪些责任承担违约责任，单方面违约可能拿不回定金。

如何退定金：

1. 认购书约定了签订合同条件：如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者不同意签订购房合同的话，购房者需要承担违约责任，开发商有权拒绝返还定金。

2. 双方未就额外事宜达成一致：如果双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还。

定金的性质和保护：

1. 定金具有担保性质：买房交了定金签了认购书后，定金具有担保性质，受到相关法律保护。

2. 定金的退回条件：除非收受定金的一方不履行约定，否则定金一般不退。若因收受定金的一方未履行约定，才有可能退回定金。

3. 外部认购项目：对于无销售许可证或产权证的项目，无论何种情况下，定金都不会退还。

退房的权限与合同违约金：

1. 退房需要支付合同违约金：购房者可以与开发公司商议，在友好情况下解除交易买房合同协议书。但需支付一定的合同违约金。

2. 签订认购协议并退定金：签订认购协议后若符合一定条件，可以退还定金。若收受定金一方不履行约定，需双倍返还定金。

根据相关法律规定，购房者签订认购书并交付定金后，一般情况下定金是不可退还的。定金具有担保性质，如购房者单方面违约，开发商有权拒绝返还定金。但若双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还。购房者若希望退房，需要与开发公司商议，并支付一定的合同违约金。在某些特殊情况下，如收受定金一方未履行约定或签订认购协议并符合一定条件，定金可能会退还。购房者在认购房屋时应了解相关法律规定，避免因违约而承担不必要的***失。