买房的契税和大修基金是什么

什么是购房契税和维修基金

购房契税，指房屋所有权发生变更时，按照订立的契约和房价的一定比例向新业主征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

维修基金，是指用于房屋今后修缮的资金，主要用于维修和养护小区或楼宇共用部分的设施和设备，比如电梯维修、外墙翻新等。

1. 契税和维修基金的区别

性质不一样：契税是一种以房产所有权转移变化为征税对象的财产税，而维修基金是小区业主为了维修养护共用部分所需的资金。

缴纳时机不同：契税是在房屋交易过程中购房人需缴纳的税费，而大修基金在购房人购买房屋之前就需要缴纳。

2. 契税和维修基金的具体情况

在不同城市，契税和维修基金的缴纳标准可能有所不同。以下是部分城市的缴纳标准：

3. 契税和维修基金的缴纳顺序

一般情况下，购房人应该先缴纳契税和大修基金，然后才能拿到房屋的钥匙。

在合同中若没有明确约定购房人必须先缴纳契税和维修基金再拿钥匙，开发商就无权要求购房人先缴纳契税和维修基金，契税的缴纳是在办理产权证和过户手续时由购房人缴纳。

契税是在房屋交易过程中购房人需要缴纳的一次性税收，而维修基金是用于今后房屋修缮的资金。虽然二者的性质和缴纳时机不同，但在购买房屋时，购房人通常要先缴纳契税和维修基金，以便确保房屋交易的顺利进行和后续维修工作的资金保障。