住房公积金贷款能贷多少

住房公积金贷款是指借款人利用自己在住房公积金账户中积存的资金进行购房、装修等相关用途的贷款。根据新政规定，公积金缴存一年以上的职工，可按每缴存一年计算，最高贷款额度为120万元。小编将以的形式，详细介绍住房公积金贷款的相关内容。

1. 住房公积金贷款额度计算方法

根据***规定，住房公积金贷款额度的计算方法如下：

公积金房贷：贷款额度=住房公积金账户余额 * 8 + 月缴存额 * 剩余缴存月数

以公积金贷款为主，商业贷款次之：住房公积金贷款额度=（月均工资 * 还款年限）/ 10

2. 公积金贷款最高限额

根据住房城乡建设部、财政部、***人民银行的规定，公积金贷款的最高限额如下：

单人申请贷款：公积金贷款最高限额为40万元

夫妻共同申请贷款：每户最高贷款限额为50万元

3. 首付款要求

根据不同地区的规定，申请公积金贷款时需要准备的首付款比例各不相同。一般情况下，需要准备30%的首付款才能办理公积金贷款，但有些地区也可以只需要准备20%的首付款。

4. 增加配偶的公积金贷款额度

若配偶的公积金缴存正常，可以将其公积金纳入计算。具体规定如下：

单人申请贷款：最高不超过50万元

夫妻共同申请贷款：每户最高贷款额度根据所在地区的规定而定

5. 月收入和基本生活费的计算

住房公积金的贷款额度与借款人的月收入和基本生活费相关。计算方法如下：

公积金可贷额度=（家庭月收入 基本生活费标准）/ 申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

月收入=个人住房公积金月缴存额 ÷ 住房公积金缴存比例

基本生活费标准目前每月1323元

综合上述内容，不同地区对住房公积金贷款的要求和贷款额度也有所不同。例如，职工本人符合贷款申请条件时，最高贷款额度为50万元；若夫妻双方均符合条件，每户最高贷款额度将根据所在城市的规定而定。

住房公积金贷款的利率相对较低。一般情况下，利率为3.25%，比银行商业贷款利率要低2个多百分点。而二套房的商业贷款利率更高，但公积金贷款利率仅为3.575%。

住房公积金贷款金额受到多个因素的影响，包括缴存时间、月收入、首付款比例、配偶公积金缴存情况等。在申请住房公积金贷款时需提前了解所在地区的政策规定，并进行相应的准备和计算。