什么是大修基金收取方法 大修基金是怎么收取的

大修基金是指住宅物业的业主共同缴纳的用于住宅小区公共设施设备维修和改造的专项资金。在购买商品房时，业主需要按照一定比例收取大修基金。下面将从以下几个方面详细介绍大修基金的收取方法：

1. 收取比例

根据规定，商品房的大修基金收费标准一般为总房款的百分之二。该比例是全国通用的，并自2008年起开始执行。这意味着购买商品房时，业主需要额外支付总房款的2%作为大修基金。

2. 收取时间

大修基金通常在购房款中按照一定比例同时收取。在购买商品房时，购房款中已经包括了大修基金的金额，因此业主无需再另外缴纳大修基金。购房款的支付时间一般为定金、首付款和贷款的阶段，大修基金的收取也会在这些阶段同时进行。

3. 使用范围

大修基金的使用范围主要是针对小区内的公共设施和共用设备的维修养护事项。这些公共设施和共用设备包括但不限于小区的道路、公园、电梯、水电设施等。大修基金的主要目的是用于保障小区内公共设施的正常运行和维护，以提升小区的整体居住环境。

4. 使用条件

使用大修基金需要满足一定的条件。使用的设施必须是小区内的公共设施，并且该设施已经过了质保期。例如，如果小区的外墙出现渗水问题，如果仍在质保期内，业主应向开发商提出维修要求，而不能使用大修基金。大修基金是专项款项，只能用于规定的设施维修，不能随意支取。

5. 管理和监督

大修基金的管理和使用由业主***会负责。业主***会会将收取的大修基金存入专项账户，并根据小区的实际维修需求进行统一管理和使用。业主***会应当建立相应的制度，制定使用规定，确保大修基金的使用合理、公正和透明。业主也有权对大修基金的使用情况进行监督和检查。

6. 分摊方式

大修基金的分摊方式取决于维修费用的性质。根据相关规定，涉及大修基金的维修、更新、改造费用可分为三种情况。专有部分的维修费用由专有部分的业主承担。部分共有部分的维修费用按照业主建筑面积的比例分摊。全体共有部分的维修费用按照业主建筑面积的比例共同承担。分摊方式的具体执行可能因地区而异，需要根据当地相关规定进行操作。

大修基金是购买商品房时业主需要额外支付的专项资金，用于小区公共设施设备的维修和改造。了解大修基金的收取方法和使用规定对购房者来说是非常重要的，可以更好地了解自己的权益和义务，同时也可以为小区的维修和升级提供必要的资金支持。